“没有赶上房地产红利，反而成了房损第一代。”这或许是近几年许多置业者内心最真实写照！

如今，随着经济与人口预期不确定因素增多，很多人开始脱手卖房，二手房市场供应量一时迅速增加。而存量市场犹如流动的“蓄水池”，不断扩大的市场容量，势必会加大二手房交易的难度，从而房主降价出售成为了最立竿见影的“变现”手段。

(相关资料图)

当下市场中，二手房降价百万成交、某地房价“腰斩”等，有关房价下跌的消息屡屡占榜，其中不乏北京、杭州、广州、武汉等这样的大城市。

也就是说，按照众多大佬的说法：房价下跌“争夺战”已经打响了，就看谁降价多。然而，魔幻的一幕却是房价确实降了不少，但还是卖不出去，这是什么情况……

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近日，E姐在相关二手平台网站上就查询到，沈阳多个小区的挂牌出售房源，从去年开始上新，不仅有多次调价记录，房价也是一降再降，有的降价近60万也没能成交。而这种情况并非只有沈阳，可以说，已经蔓延至几乎全国所有城市了。

而对于房子越降价，反而越卖不出去，其实看法很简单，一是政策预期不稳、房价预期不稳，抑制了大家的购房需求；二则是民众心态有了重大转变，就还是对楼市信心不足。

不过，市场总是存在两面性的，如今一些“卖房”成功案例也是数不胜数。那么，如何快速卖掉你的房子？

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的确，房产两极分化已经越来越明显了。经常听身边朋友说，自己房子花了两三个月还没有卖出去，就算降价也是无人问津。

那么，在市场预期不足时，对于一些想要着急出售房源的人来说，我觉得这几点还是值得注意的。

第一，价格一步到位。

卖房之前，先找附近中介去了解一下最近小区同户型的成交价、楼层、位置、装修等情况，还可以咨询目前在卖的业主的售价，看行情怎样。

如果怕中介说得不真实，可以以买房人的身份去咨询，自己要卖的房子，大概什么价格能买到，定价要做到不虚高也不贱卖，最好一步到位。

还有一种方法，可以参考现在比较有名的房产网络平台，上面一般都有最近成交价，做到了解行情。

第二，二手房一定要保持干净整洁。

如果是毛坯房，打扫干净，通通风；如果是自己住的房子，把装修整修一下，厨房卫生间，都打扫干净，挂几幅画等软装搭配一下，让买方有一种拎包入住的感觉，第一印象很重要。

第三，与邻里互通消息，增加“曝光率”。

其实，有好多房源都是通过身边人介绍，或者是同一个小区业主分享后成功出售的，就比如把自己在售房源信息发在本小区的业主群内，说不定哪位业主身边的朋友、亲人想买同小区的房子，这样就能加速出让速度，也同样做到增加房子的“曝光率”。

第四，房子不要随便出租。

的确，市场不好，房子出租的话，在一定程度上会增加收入，或是降低还款压力。但只要不是自己的房子，没人会爱惜的，也有可能出现租客不配合看房的情况，以至于降低购房者的第一印象。

总的来说，现在降价出售已经是普遍现象了，而人们对房价的预判，也是市场信息和市场热度的一种直接反馈，市场热的时候，看多的人就多；市场冷的时候，看空的人就多，这是一个早已得到验证的规律。

因此，在市场预期不佳之际，想要出售房产，势必要做好前期市场调研，要不价格一步到位，成为全小区“最便宜”的那个，要不就通过细节提升待售房产的“吸引力”。

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